Imperméabilisation façades — Pavillon des années 70 à Montmorency (95160)

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MOIS DE RÉALISATION

Février 2025

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Raval d'Oise : maison avec échafaudage pour ravalement de façade

Façade de maison rénovée après ravalement, Raval d'Oise

Détail Chantier

Notre client de Montmorency (95160) a hérité de cette maison familiale construite par son père il y a près de 50 ans. Après 48 ans sans rénovation, ce pavillon des années 70 portait visiblement les stigmates du temps : encrassement profond, fissures et façades ternes. Son souhait était double : redonner à la maison son aspect d’origine en éclaircissant les façades, et traiter les désordres de manière durable — avec une exigence particulière sur l’invisibilité des réparations une fois le revêtement posé.

🏠 Contexte particulier : maison familiale héritée — charge émotionnelle forte — exigence de résultat esthétique élevée, en plus de la protection technique.

Les problématiques identifiées lors du diagnostic sur place :

Fissures structurelles non actives — au droit des planchers et dans les angles de fenêtres et de portes
Zones creuses importantes — murs sonnant creux à de nombreux endroits
Encrassement profond — le revêtement existant (décoratif, à relief) retenait la poussière et les salissures
48 ans sans intervention — cumul d’une dégradation progressive de l’ensemble des façades

Étude et préconisation réalisées par Raval d'Oise (problèmes solutionnés)

L’analyse des façades a révélé trois types de désordres cumulés : fissures, zones creuses et encrassement profond lié à la nature du revêtement existant. Face à ces pathologies combinées — et à l’exigence d’invisibilité des réparations formulée par le client — Raval d’Oise a préconisé un système d’imperméabilisation de classe I3, conforme DTU 42.1.

📐 Pourquoi un système I3 (imperméabilité classe I3) ?

La classe I3 du système VERTIKAL-FLEX résiste aux fissures inférieures à 1 mm (DTU 42.1). Elle associe primaire VERTIKAL CT + couche intermédiaire VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 + finition VERTIKAL-FLEX MAT 100. Ce niveau d’imperméabilité était indispensable compte tenu des fissures présentes et de l’exposition des façades.

Séquence de traitement préconisée en trois temps :

Étape	Action préconisée
1 — Nettoyage	Nettoyage biocide au VERTIKAL NETTOYANT CPC (sans réaction acide) pour éliminer les noircissures, lichens et mousses, et révéler l’ensemble des anomalies du support
2 — Réparations	Traitement des fissures (grattage ou ouverture à la meuleuse) + piquage des zones creuses + reconstruction au mortier fibré PCI POLYCRET 327 avec texture imitant le grain d’origine
3 — Imperméabilisation	Application VERTIKAL CT (primaire) + VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 (intermédiaire souple) + VERTIKAL-FLEX MAT 100 (finition imperméabilisante)

Conseils d’expert, produits et prestation

🔧 Point technique clé : l’invisibilité des réparations n’est pas le fruit du hasard.

Sur ce chantier de Montmorency, Raval d’Oise a texturé le mortier PCI POLYCRET 327 à l’aide d’un morceau de polystyrène par application rotative, imitant ainsi le grain du revêtement d’origine. Une résine onctueuse a ensuite été appliquée au rouleau pour recopier le relief de la finition existante. Sans cette étape de préparation minutieuse, les réparations auraient été visibles sous le revêtement de finition.

Pour réaliser cette rénovation de façades dans les règles de l’art, Raval d’Oise a suivi la séquence complète suivante :

Nettoyage des façades au VERTIKAL NETTOYANT CPC (décontaminant sans réaction acide, respectueux de la végétation — dilution 1 vol. pour 2 vol. d’eau) : élimination des noircissures, lichens, mousses et résidus organiques, et révélation de l’ensemble des désordres du support.
Traitement des fissures : grattage au grattoir triangle ou ouverture à la meuleuse selon leur nature, pour assurer une meilleure accroche des produits de réparation.
Piquage de toutes les zones creuses identifiées lors du sondage.
Reconstruction des zones piquées et rebouchage des fissures au mortier fibré PCI POLYCRET 327 (prise rapide ≥ 50 min — applicable de 3 à 80 mm en une passe — faible retrait). Texturation au polystyrène par application rotative pour imiter le grain d’origine.
Décoration manuelle complémentaire à l’aide d’une résine onctueuse, appliquée au rouleau pour reproduire au mieux le relief de la finition existante.
Période de séchage des réparations — recouvrement possible après 4 heures (VERTIKAL CT).
Application du primaire fixateur VERTIKAL CT, teinté dans la masse — sature les fonds, fixe le support, assure l’accrochage du système d’imperméabilisation. Microporeux, laisse respirer les murs.
Application de la couche intermédiaire VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 — souple, très riche en résine acrylique, microporeuse — renforce l’élasticité du système et garantit le niveau I3 d’imperméabilité.
Application du revêtement de finition VERTIKAL-FLEX MAT 100 au rouleau — aspect mat, auto-lavabilité, imperméabilité et microporosité.

🔍 Pourquoi l’auto-lavabilité est-elle essentielle sur ce type de façade ?

Sur un enduit à relief, la poussière s’accroche rapidement dans les creux. Le VERTIKAL-FLEX MAT 100 permet à la pluie de ruisseler sur la façade et de la nettoyer naturellement — réduisant l’encrassement futur et prolongeant la durabilité du résultat esthétique.

Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)

Rôle	Produit VERTIKAL®	Propriétés clés
Nettoyage biocide	VERTIKAL NETTOYANT CPC	• Traitement anticryptogamique et antibactérien — phase aqueuse• Dilution : 1 vol. pour 2 vol. d’eau• Rendement solution : 140 à 300 m² / bidon 20 L• Élimine noircissures, lichens, mousses, biofilms• Sans réaction acide — respectueux de la végétation
Réparation structuralefissures et zones creuses	PCI POLYCRET 327	• Mortier fibré de réparation structurale à prise rapide• Applicable de 3 à 80 mm en une seule passe• Prise initiale ≥ 50 min — faible retrait• Excellente cohésion et adhérence aux supports• Recouvrable par primaire VERTIKAL® après 4 heures• Conforme EN 1504-3 Classe R3
Primaire fixateur(impression)	VERTIKAL CT(teinté dans la masse)	• Primaire à fort pouvoir garnissant — phase solvantée• Sature et fixe tous supports bruts ou peints• Microporeux — laisse respirer les supports• Impression obligatoire du système VERTIKAL-FLEX• Rendement : 6 à 8 m²/L — consommation : 200 à 270 g/m²• AFNOR NF T 36-005 Famille I Classe 7b1 / NF P 84-403 Classe D2
Couche intermédiairesouple (système I3)	VERTIKAL-FLEX INTER 3/5	• Intermédiaire garnissant du système VERTIKAL-FLEX — phase aqueuse• Très riche en résine acrylique — souplesse et élasticité élevées• Microporeuse — perméable à la vapeur d’eau• Consommation : 500 g/m² (système I3 — résistance fissures < 1 mm)• Conditionnement : 20 kg• Apporte l’adhérence à la couche de finition
Finition imperméabilisante(revêtement de façade)	VERTIKAL-FLEX MAT 100	• Revêtement Semi-Épais souple (RSE) — Classe I — conforme DTU 42.1• Finition mate — phase aqueuse — prêt à l’emploi• Épaisseur : 200 μm (470 μm total système I3)• Consommation : 500 g/m²• Imperméable et microporeux — laisse respirer les murs• Excellente auto-lavabilité — la pluie nettoie naturellement la façade• Souplesse : résiste au retour du faïençage et des microfissures