Agrafage structural et ravalement de façades — Pavillon briques à Argenteuil (95100)

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MOIS DE RÉALISATION

Avril – Mai 2025

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Façade de maison avec pignon enduit, projet de ravalement Raval d'Oise

Façade de maison rénovée après ravalement en Val-d'Oise

Détail Chantier

Angle différenciant : double enjeu structural + esthétique — agrafage de crevasses actives + harmonisation chromatique des modénatures en briques

Ce pavillon situé dans le quartier de la Butte d’Orgemont à Argenteuil (95100) présentait une problématique double. D’un côté, un enjeu structurel urgent : les façades latérales et arrière, restées à l’état brut, révélaient des fissures horizontales et des crevasses profondes excédant 2 mm d’épaisseur, provoquant des infiltrations d’eau dommageables pour l’intérieur de l’habitation. De l’autre, un enjeu esthétique : le contraste trop marqué entre les fonds de façades et les chaînages d’angles décoratifs en briques rouges nuisait à l’harmonie visuelle de l’ensemble.

Le bâti d’origine, construit en briques, avait reçu un enduit ciment projeté sur une partie des façades. L’état de dégradation était hétérogène : si la façade côté terrasse avait été partiellement peinte, les faces latérales et arrière n’avaient jamais été traitées, accumulant les désordres au fil des années.

Les problématiques identifiées lors de la visite sur site :

Crevasses profondes (> 2 mm) sur façades latérales et arrière — pathologie structurelle active avec infiltrations d’eau
Fissures légères sur l’ensemble des façades — à ouvrir mécaniquement pour réparation pérenne
État hétérogène du bâti : façade terrasse partiellement peinte / autres façades à l’état brut
Contraste visuel fort entre les fonds de façades et les chaînages d’angles en briques rouges
Terrasse en carrelage neuve à protéger impérativement pendant le chantier

Étude et préconisation réalisées par Raval d'Oise (problèmes solutionnés)

L’analyse du support a mis en évidence une désolidarisation au niveau des chaînages d’angles — un phénomène courant sur les bâtis en briques anciens soumis aux cycles thermiques et aux mouvements différentiels entre le corps de bâtiment et son extension. Les crevasses excédant 2 mm d’épaisseur indiquaient clairement une ouverture active nécessitant un traitement structurel préalable à toute imperméabilisation.

Raval d’Oise a préconisé deux niveaux d’imperméabilisation selon l’exposition et l’état des murs : un système I1 (résistance aux microfissures < 0,2 mm — DTU 42.1) sur les façades en bon état, et un système I4 (résistance aux fissures < 2 mm — DTU 42.1) sur les zones agrafées et les façades les plus exposées, conformément au cahier des charges VERTIKAL-FLEX.

Pourquoi l’agrafage était indispensable avant toute imperméabilisation :

• Les crevasses > 2 mm indiquent une désolidarisation structurelle — aucun revêtement, même souple, ne peut « ponter » durablement une ouverture aussi large sans consolidation mécanique préalable

• L’agrafage « recoud » la structure : saignées + fers Tors traités anti-corrosion + scellement au mortier fibré PCI POLYCRET 327

• Après agrafage : le système VERTIKAL-FLEX MAT 100 absorbe les futurs micro-mouvements résiduels grâce à son élasticité

• Choix du VERTIKAL-FLEX MAT 100 pour la finition : aspect mat permettant d’atténuer le contraste visuel entre fonds et modénatures en briques — réponse directe à l’objectif esthétique du client

Conseils d’expert, produits et prestation

Point technique clé : protection préalable rigoureuse de la terrasse en carrelage neuve

Avant toute intervention, la terrasse en carrelage neuve a été entièrement protégée par des bâches et films polyane scotchés — étape non négociable sur un chantier technique impliquant des projections de mortier et de revêtement. Cette rigueur de protection garantit un site impeccable en fin de chantier.

Pour réaliser ce ravalement de façades à Argenteuil dans les règles de l’art, Raval d’Oise a suivi la séquence complète suivante :

Protection rigoureuse des abords du chantier : films polyane et bâches scotchées sur la terrasse en carrelage neuve, les menuiseries et les végétaux
Agrafage des crevasses majeures (> 2 mm) : réalisation de saignées au droit des crevasses — insertion de fers Tors traités contre la corrosion — liaison des tors au fil de fer aux intersections — scellement au mortier fibré PCI POLYCRET 327 à prise rapide
Ouverture mécanique des fissures légères au grattoir ou à la meuleuse — réparation au PCI POLYCRET 327
Séchage complet du mortier (délai de recouvrement : 4h minimum à 20°C)
Application du primaire fixateur VERTIKAL CT — stabilise les supports briques et enduit ciment — assure l’adhérence pour le système VERTIKAL-FLEX — rendement : 6 à 8 m²/L
Application de la couche intermédiaire VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 — souple, très riche en résine acrylique — renforce l’élasticité du système — microporeuse
Nouvelle étape 6bis à insérer : Application d’une toile à maroufler dans la 1ère couche de VERTIKAL-FLEX INTER 3/5 — puis application d’une seconde couche de VERTIKAL-FLEX INTER 3/5
Mise en peinture des encadrements de fenêtres au VERTIKAL MINÉRAL
Mise en peinture des appuis de fenêtres au VERTIKAL HP — protection haute performance des zones exposées aux ruissellements
Mise en peinture des débords de toit en bois avec le système RECAWOOD PRIM — fixateur et finition glycérophtalique pour boiseries extérieures
Nettoyage approfondi et évacuation systématique des gravats et résidus de matériaux — remise en état du site

Pour anticiper le budget de votre chantier, consultez nos ressources d’expert sur la rénovation de façades en Val-d’Oise.

Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)

Rôle	Produit VERTIKAL®	Propriétés clés
Réparation crevasses > 2 mm et fissures	PCI POLYCRET 327	Mortier fibré de réparation structurale — conforme EN 1504-3 Classe R3 Applicable de 3 à 80 mm en une passe — prise initiale ≥ 50 min – Faible retrait — excellente adhérence — résistant à la carbonatation Reboucher saignées suite agrafage — recouvrable par primaire VERTIKAL® dès 4h – Conditionnement 20 kg — consommation env. 1,6 kg/m²/mm
Primaire fixateur (système VERTIKAL-FLEX)	VERTIKAL CT	Primaire garnissant — phase solvantée (white spirit) — liant résine PLIOLITE™Sature et fixe supports bruts ou peints (briques, enduit ciment, béton)Impression obligatoire pour le système VERTIKAL-FLEX — microporeux AFNOR NF T 36-005 Classe 7b1 / NF P 84-403 Classe D2 Rendement : 6 à 8 m²/L — consommation : 200 à 270 g/m²
Couche intermédiaire (système I1/I4)	VERTIKAL-FLEX INTER 3/5	Intermédiaire garnissant du système VERTIKAL-FLEX — phase aqueuse — prêt à l’emploi Souple, très riche en résine acrylique — micro poreuse — perméable à la vapeur d’eau Consommation selon classe : I1 : 300 g/m² / I3 : 500 g/m² / I4 : 400+ g/m²Renforce l’élasticité du système — conditionnement 20 kg
Revêtement finition façades	VERTIKAL-FLEX MAT 100	Revêtement semi-épais souple — finition mat — Classe I — conforme DTU 42.1Application au rouleau — imperméable, microporeux (perméance ITV ≥ 40 g/m²/24h)Consommation : 500 g/m² — rendement : 40 m²/bidon 20 kg Évite le retour du faïençage, microfissures et fissures Aspect mat : harmonise visuellement les fonds et les modénatures en briques
Finition encadrements fenêtres	VERTIKAL MINÉRAL	Revêtement phase aqueuse — 0 à 10 % eau — rendement : 95 m²/bidon 15 L – Consommation : 240 g/m² — finition encadrements et modénatures Disponible dans les nuanciers VERTIKAL®
Protection appuis de fenêtres	VERTIKAL HP	Peinture haute performance pour appuis de fenêtres et zones sensibles Phase aqueuse — 0 à 5 % eau — rendement : 5 m²/0,5 L et 25 m²/2,5L – Protège les zones exposées aux ruissellements et à l’usure par l’eau
Finition boiseries débords de toit	RECAWOOD PRIM	Fixateur et finition glycérophtalique haut de gamme — phase solvantée (white spirit)AFNOR NF T 36-005 Classe 4a — extérieur — menuiseries bois Excellent accrochage sur anciens fonds peints — imperméable aux eaux de ruissellement Régule l’humidité du bois — microporeux — rendement : 9 à 13 m²/L – Sur fonds anciens peints : RECAWOOD PRIM dilué 5% en impression + RECAWOOD HYDRO en finition