Ravalement de façades copropriété — Immeuble des années 50 à Soisy-sous-Montmorency (95230)

Cette petite copropriété de Soisy-sous-Montmorency (95230), construite dans les années cinquante, présentait les désordres classiques d’un bâti de cette époque laissé sans entretien depuis plusieurs années. Le propriétaire souhaitait redonner à l’immeuble un aspect valorisant et protéger durablement les façades contre les intempéries franciliennes, avec une exigence forte sur la qualité des produits utilisés.

Le support — enduit ciment sur murs en briques avec ancienne peinture minérale — présentait un état hétérogène typique des immeubles des années 50 en Val-d’Oise : encrassé, faïencé, avec des décors en pierre calcaire à ménager lors des travaux.

Les problématiques identifiées lors de la visite sur site :

• Encrassement marqué de l’ensemble des façades — noircissures, dépôts atmosphériques
• Faïençage superficiel généralisé — réseau de microfissures en surface de l’enduit
• Fissures plus marquées à traiter mécaniquement pour une réparation pérenne
• Peinture minérale ancienne sur enduit ciment — support hétérogène nécessitant un primaire à fort pouvoir garnissant
• Décors en pierre calcaire intégrés aux façades — à préserver pendant les travaux

Pour réaliser ce ravalement de façades à Soisy-sous-Montmorency dans les règles de l’art, Raval d’Oise a suivi la séquence complète suivante :

1. Protection rigoureuse des abords : films polyane et bâches sur les abords immédiats de la copropriété — menuiseries, revêtements de sol, végétaux
2. Nettoyage biocide au VERTIKAL NETTOYANT CPC qu’il est possible de diluer « selon l’encrassement du support, mais qui peut le plus peut le moins = RAVAL d’OISE on ne dilue jamais. On veut du propre décontamination totale des façades, élimination des mousses, lichens et encrassements
3. Lavage basse pression de l’ensemble des façades — décapage de la saleté superficielle, mise en évidence des désordres sous-jacents
4. Analyse et tri des pathologies : faïençage superficiel / microfissures / fissures larges — chaque désordre est traité selon sa nature
5. Ouverture mécanique des fissures à la meuleuse — assure un ancrage optimal du mortier de réparation
6. Réparation des fissures et zones dégradées au mortier fibré — stabilisation avant l’application du primaire
7. Séchage complet des réparations
8. Application du primaire fixateur VERTIKAL CT — fort pouvoir garnissant — sature et fixe le support hétérogène — masque le faïençage superficiel — classification Classe D2 — rendement : 6 à 8 m²/L
9. Application du revêtement de finition VERTIKAL RSE 50 — semi-épais souple — imperméable et microporeux — auto-lavabilité — élasticité permanente pour prévenir le retour des microfissures
10. Nettoyage approfondi du chantier et évacuation des résidus

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